目前日期文章:201209 (19)

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與股神對話在全球首富的故鄉與巴菲特面對面7小時奧瑪哈,一個平凡的美國中西部小鎮,每年五月全世界投資界最重要的盛事,卻在這裡舉行。來自全球的各國人士、各色人種,歡歡喜喜的參與這場盛會,所有人都在等待這個一年一度,親自聆聽巴菲特開口的機會,在這之前,他們需要一張全世界最貴的門票,要價新台幣四百零七萬元。每年,你有一次可以見到股神巴菲特(Warren Buffett)的機會,只有一次。不過,必須具備以下兩種身分之一:巴菲特的股東,或記者。不幸的是,我買不起一股約新台幣四百零七萬元(編按:以股東會前一日五月二日價格計)的波克夏(Berkshire Hathaway)股票,這張全世界最貴的股東會門票。幸運的是,我是記者。 所以,四月三十日早上十點,坐上日本航空的飛機,我和商周攝影翁挺耀開始了奧瑪哈朝聖之旅。下午兩點抵達東京,轉乘下午六點的美國航空班機,前往美國德州達拉斯,然後再轉機到美國牛肉之州稱號的中西部農業州內布拉斯加州(Nebraska)的最大城:奧瑪哈(Omaha),巴菲特股東會所在地。 四月三十日晚上八點,波克夏股東會的前三天,我們到達了奧瑪哈,這裡是巴菲特的出生地,這個中西部小城的人口數,在美國五十一州裡排名第四十三。人口只有四十二萬七千人,與台灣新竹市相當,但土地可比新竹大多了,平均人口密度是每平方公里只有一千三百個人。 走進機場,沒有最大城市的感覺,冷冷清清,直到機場大廳,一幅幅內布拉斯加州立大學以巴菲特為主題的廣告,才讓經歷了二十三個小時航程的我,稍微提起了精神。 走出機場,開著車,此時雖然已是當地晚間八點,但天仍明亮,就像台北時間下午四點般的光線。 奧瑪哈的市區,集中在股東會舉辦場地新成屋奎斯特中心(Qwest Center),除了一棟最高樓超過四十層,超過二十層樓的大廈,不到十棟。 走出奧瑪哈東區的市中心高樓後,奧瑪哈其他街道大多是兩層樓的建築,地廣人稀,家家戶戶都擁有庭院與美麗草皮,呈現典型的美國鄉村住家型態。 五月一日,我開著車,拿著地圖,開始探訪巴菲特的足跡。 「朝聖者」來了! 三萬股東湧至,旅店房價漲四倍 這個全球投資人心目中的麥加聖地,是一個平凡的美國中西部小城,就跟巴菲特的房子一樣平凡無奇。 巴菲特鄰近市中心的房子,是一棟咖啡色的兩層樓房,這是他五十年前以三萬一千五百美元購入。我們在那裡轉來轉去,若沒有當地人指引,還有隱身在巴菲特家中,身穿白襯衫、卡其褲,打著黑色領帶的警衛出來,還真會以為巴菲特鄰居的家,才是世界首富的房子。 雖然說是住在奧瑪哈,其實我們住宿的二星級飯店距離股東會現場還超過二十五公里。抵達當天,停車場上只有五輛車,第一天的房價只有七十七美元。但是到了五月二日股東會前一天,房價突然上漲至兩百美元,晚上停車場已停滿了從四面八方來的汽車,朝聖的人潮就如同鮭魚返鄉般齊聚奧瑪哈。 至於舉辦波克夏股東會的奎斯特中心正對面的希爾頓飯店,早在一個月前就被預訂一空。平時一晚叫價八十美元的單人套房,在股東會期間,自動漲價至每晚四百美元(約合新台幣一萬二千元),仍嚇不退虔誠的朝聖人潮。 今年來自歐洲、亞洲、美洲全球各地的三萬一千名信徒,全部飛到奧瑪哈,朝見人稱奧瑪哈先知的巴菲特。 波克夏股東會活動整整三天,奧瑪哈當地報紙《奧瑪哈世界前鋒報》(Omaha World-Herald),刊登整版股東會的行程表廣告,為這場朝聖之旅暖身。巴菲特旗下的企業,在股東會現場擺有巢氏房屋放攤位,提供波克夏股東們各項紀念品,整個場面有點像園遊會。 五月三日凌晨五點,天還未亮,空氣中吹著攝氏四度的冷風,但不畏寒風,股東會現場已經有五歲的小女孩、拄著拐杖的白髮老人,更有坐著輪椅,仍堅持要到現場聆聽巴菲特的朝聖者在排隊。 全球投資盛事登場!六點鐘未到,五歲小童、老人來排隊 當我手錶上的指針,指到六點,奧瑪哈的天空突然由黑轉藍,然後,不知從哪裡鑽出的三萬人潮,已在奎斯特中心門口,排出五條長長的人龍。 隨著時間越來越接近股東會場要開放的七點鐘,這群巴菲特信徒們的聲音也開始鼓譟,時間一到,人群蜂擁而進,不到二十分鐘,三萬人全擠滿了整個會場。 個性和善,平易近人的巴菲特,每年都會播放一段精心製作的一小時影片,今年的主題則是拿最熱門的美國總統選舉開玩笑。波克夏製作了一段卡通,把巴菲特、董事會副主席查理‧孟格(Charlie Munger),以及波克夏董事比爾‧蓋茲(Bill Gates)全變成卡通人物,讓巴菲特與比爾‧蓋茲一起幫孟格參選美國總統。 人來人往,都只為了奧瑪哈先知巴菲特。 身處平凡小鎮,沒有華爾街嗜血的投資手法與謀略,巴菲特只靠著投資可樂、糖果、信用卡、生活用品,這些簡單不過的東西,竟擊敗蟬聯了十三年世界首富寶座的資訊科技業巨人比爾‧蓋茲。 《商業周刊》記者三天在這場全世界「門票」最貴會議的現場,聆聽七十七歲巴菲特的人生智慧,在股東會、國際記者會,兩場會議共七個半小時的談話中,我們整理出談「全球趨勢」、「管理」與「人生」最精華的內容,價值四百萬的三堂課,與大家分享……。 第一堂課:壞時機還能投資嗎?買一檔股票 就當買一畝田以下的問答,由巴菲特與波克夏董事會副主席查酒店打工理‧孟格共同回答。 問:你怎麼開始投資的? 巴菲特答:我讀格拉漢(Benjamin Graham)的書《The Intelligent Investor》(智慧型股票投資人)開始的。要把投資股票當成事業做,讓股票市場來為你服務,而不是讓股市來影響你。 問:我想問有關美國經濟衰退,還有股市下跌的問題,股市未來會怎麼走? 巴菲特答:哈,(股東還沒完全問完,巴菲特就笑了),我想查理跟我都一樣,我們不會講下週、下個月或明年股市會怎麼樣,我們也不是預測標準普爾五百(S&P 500)指數會怎麼走。而是看裡面的公司,股市裡有成千上萬的公司,每天都有不同的價格,我們只會挑價格具吸引力的股票,不會太在意整體股市是不是表現不好。 如果我們買了一檔股票,最高興的就是明天開始股市休市個幾年。我們把投資企業這件事當成買一個農田,你不會每天幫農田訂價格吧,你在乎的會是「這個農田到底能產出多少東西」,更勝過於當時是用多少價格買的。我們不管看待股市或企業都是同樣的態度,股市會有自己的走勢。 查理你的看法呢? 查理‧孟格(以下簡稱查理)答:嗯……沒……沒有(觀眾笑)。 巴菲特答:他練習講這些話好幾個禮拜了(開玩笑的語氣)。 問:美國次級房貸問題何時結束?你怎麼利用這次市場下跌伺機進場占便宜? 巴菲特答:當市場錯估價格,就是獲利的好時機。至於如何獲利,我就把這研究的快樂保留給你吧!我舉個「最近」(指次貸危機)的例子來說,波克夏的確有從中獲利,但比例上,波克夏沒有花太多時間在上面琢磨,但這方面的變動的確驚人。 我們在一九九八年、為期許久的LTCM(長期資本管理公司)危機後,發現有這樣的情形(指股市下跌,部分股價遭到錯估或低估),而證券市房地產場也在一九七四年發生同樣的狀況,那是個可以賺大錢的時候。 看看《華爾街日報》和廣告,現在有些市場上抵押證券的價格都是錯估的。我們目前大概投注四十億美元,接下來的幾個月,波克夏應該可以靠此再有一些獲利。但以我們的規模來看,這只能算是蠅頭小利。事實上,處處是機會,但我跟查理沒有那麼多時間去關心這些東西。 問:波克夏之前買了不少股票,未來這些投資有可能每年創造七%至一○%的回報嗎?這比過去是低了不少。 巴菲特答:我的答案是,對的。如果我們能夠靠著買一般股票,創造每年一○%的長期獲利,那我很高興,不過,無疑的,未來的投資報酬將不會像過去一樣好,波克夏的股價表現也不會像過去這麼好。我們投資的公司都希望是規模大的公司,至少市值要在一百億美元左右,甚至是五百億美元,這樣的公司,通常營運觸角是全球性的,要找到高獲利的不容易,「任何人如果希望我們能創造像過去一樣的報酬表現,那應該把他們的股票賣掉,因為這將不會發生」,我們公司會有不錯的營運表現,但不會是不合理的結果。查理你覺得呢? 查理答:你們應該把巴菲特講的話拿去講給銀行聽(觀眾大笑),我們已經認知未來可能沒法像過去賺這麼多錢了,我建議你們也要習慣(又引發一片笑聲)。 問:回溯你投資中國石油五億美元時,只閱讀年報就做出決定,你從年報中找到什麼?你又是如何根據年報做投資? 巴菲特答:那是在二○○二到○三年間,我只讀了春季出爐的年報,我沒有實際跟交易員討論,也沒有徵詢他人意見,我所做的,只是對一個公司下結論。他們的市場交易不難理解,這是一間價值千億美元的公司。基本上,每一間公司都說他們的股票物超所值,但是若今天有一間價值永慶房屋四百億美元的公司,標出的售價卻只有三百五十億美元,你就知道要再深入分析。我不需要知道這間公司價值九百七十億或是一千零三十億,只要可以花三百五十億買下這間公司,其他的分析都是浪費時間。打個比方,今天某人走進來,我可以大概估算出他的體重範圍,但無法估算他實際上有多重,但我知道一項事實:他很胖(全場大笑),特別就財務的角度來看,像一塊肥美的肉。 問:你對中國未來經濟發展、中國股市未來的看法? 巴菲特答:中國越有錢,不代表美國越窮,現在中國成長速度或許比美國快,但不需要偏執的將美國的問題歸咎於中國成長。美國和中國的衝突會越來越多,我認為這不應該發生,如果一個國家的核心能耐是將對手變成替罪羔羊,實在是非常愚蠢。 查理答:而且,中國自己進行內部變革,值得我們致敬。 巴菲特答:我之前曾到中國,也曾說過面對中國股市要小心謹慎(編按:去年巴菲特到中國時,中股正飆漲到歷史新高),我不是個預測家,沒法預測中國股市的走向。不過我們認為中國股市現在比起之前較具吸引力了,我們也認為中國石油是家不錯的公司。 問:波克夏未來會買印度或中國的公司嗎? 巴菲特答:我們很願意啊。幸運的話,未來三到四年我們將在美國之外買到一、兩家公司,不管最後在中國、印度、香港或是日本,我們不排除任何可能。 我們正在研究某些國家正在發展中的保險公司。印度與中國限制外資在當地保險公司的持股比例,印度過去幾年則有一些改變,我們不希望到那些不歡迎我們的國家,我們希望當地的法律,適合我們在此做交易。但終有一天,你確實將在中國和印度看到波克夏的公司。 問:中國與台灣的兩岸關係長期來說朝正面發展,你會考慮收購在中國發展永慶房屋好的台灣企業?其次,雖然之前波克夏投資新台幣曾經有所虧損,未來你還會有投資新台幣的計畫嗎? 巴菲特答:一年前我們持有新台幣,我很驚訝近期亞洲貨幣兌美元、歐元的強勢表現,目前為止,我們沒有計畫投資新台幣,或新加坡幣等其他亞洲貨幣。 人民幣、新台幣都在升值,近期亞洲貨幣的波動都很大,台灣經濟發展得很好,現階段投資台灣的公司很令人安心,也很合理,但我們投資公司時會考慮到市值大小,目前台灣公司市值還不夠大。我們也想投資中國的企業,但在弱勢美元因素下,人民幣、新台幣升值,如果我們現在去買台灣、中國的公司,對我們來說是不利的。 第二堂課:如何讓組織永遠保持高績效?激發熱情 讓員工肯工作到一百零三歲問:你怎麼運用股票選擇權來投資一家上市公司? 巴菲特答:我們通常不會透過選擇權交易來表示對一家公司買進或賣出,我們喜歡一家公司,就會直接買,不喜歡就賣了。 有些商學院會教學生怎麼透過玩這種價格的遊戲來賺錢,根本是沒有意義。商學院的學生需要上兩堂課,怎麼評價一家公司,還有怎麼看待股市的波動,要學的是讓市場來服務你,而非讓市場影響你。商學院老師教學生玩這種價格的東西,是因為老師都知道這些東西背後的數學程式嘛,但是學生不知道啊(觀眾笑)。 問:對大型銀行及美國企業風險管理的看法? 巴菲特答:這個問題非常好。舉個例子,如果有人要投資一項二萬三千美元的衍生性商品,就必須把全副精力放在上頭,包括風險。也就是在一切運作正常的情況下,風險並不會產生。但那些負責操盤的人往往沒有預想、甚至是聽聞到這些風險的可能性,之所以會有這樣的事,大多也是因為他們(指設計這些衍生性金融商品的投資銀行或金融租房子機構)的薪酬高得嚇人,即使他們搞砸了一年,也足以應付其他的九十九年。 我把自己定位成是購併案的風險總監,只要哪裡出了差錯,我就不可能在報告上簽字。 從風險的觀點來看,我認為某些大型的商業銀行,規模實在太大了,大到難以有效管理。 風險控管一般來說還是有用的。但如果風險將持續長達一百五十年,這對一個將於六十五歲退休的六十二歲執行長來說,恐怕就沒什麼意義了。事實上,風險的確非常難以掌控。 問:我們要怎樣適當的評估貸款、槓桿基金、債權抵押證券(CDO)和其他資產?要怎麼做,才能提升這些金融財報的可信度? 答:的確,這不是件簡單的事。關於是否應該使用公平價值衡量法,存在許多爭議。無論採用何種數值,總會有人說這無法反映或代表目前價值等。基本上,我還是支持金融機構以公平價值衡量的方式來申報他們的資產。就好比說你正在閱讀一份標準住宅不動產抵押證券的說明,他可能是由數千個貸款所組成,以支撐這樣的投資工具,這個工具本就複雜,但接著又從這樣的工具中,挑出五十個較低等級的債權,而創造出所謂的抵押債務證券。換句話說,不少債權抵押證券是由一堆劣質的次級工具所組成。名義上冠冕堂皇的說因為包羅各種工具,提供多樣性,因此成為了AAA級的投資商品,根本就是天大的錯誤。 問:波克夏旗下子公司有很好的經營者,你怎麼挑的? 巴菲特答:我想我們的工作主要是買公司,買公司看經營者,我們看他們過去的經營績效,然後當作我們買這家公司的考量。所以,我們的工作是如何讓這些管理者在波克夏買了他們以後,還能保持他們的績效,保持同樣的工作熱情、隨時保持活力。 我們的專業經理人都很愛他們的工作,有的全家幾代都在同個公司室內設計上班,我們在他們眼中看到對工作的熱情,我們要想辦法維持他們的熱情,這是用合約綁不住的,波克夏是家很好的公司,這些人對公司都很讚賞,他們也很被讚賞(觀眾齊聲鼓掌)。 我很難單從一群MBA裡面就找到好的管理者,我要找的是對工作有熱情的人,我們公司的人都很喜歡公司,我們內布拉斯加傢俱百貨的B太太(編按:指該傢俱店創辦人Rose Blumkin),在那裡工作到一百零三歲,去年過世了,這就是我們公司員工會變成的樣子(觀眾大笑)。 問:小公司怎麼變大公司? 巴菲特答:這需要時間的,不可能一天或一週就建造一個大公司。查理跟我並不是一開始就要把波克夏往幾倍去擴張,有的時候我們確實做能讓公司擴張的事情,可是,我們主要是「做我們了解的事情」,我們了解的東西跟經營公司的策略是有一致性的,「經營公司不是魔術,多年來我們都是做同樣的事情,我們不會因為公司大幅擴張而感到高興,我們高興的是,公司進步了。」 第三堂課:如何找到愉快人生?每天每天都做喜歡的事情 問:你是很慷慨的人(指巴菲特的鉅額慈善捐款),你對「付出的快樂」(Joy of Giving)這件事的看法如何? 巴菲特答:我從來不覺得我放棄什麼東西,也沒有改變我的生活。在我的生命中,我得到了我想得到的東西,讓我做想做的事情,我累積了很多錢,但是我得到的並非都靠花錢就能得來的,我只是把多餘的錢捐出去,讓這些錢變得更有用。 問:你們怎麼保持身心健康呢? 巴菲特答:(巴菲特拿起他投資的一顆喜事糖果巧克力放進嘴裡,再喝一口可口可樂),要有均衡的飲食啊(觀眾大笑)。我跟查理每天都做喜歡做的事情,我們跟一群他們喜歡,我們也喜歡他們工作的人在一起,一週散步三次,每次室內設計四十五分鐘,每天每天每天都做喜歡做的事情,這些都會有益(身心健康),怎麼會覺得生活不快樂呢(How can you be sour on life?),查理八十四歲了,我七十七歲了,我們在很多地方都變緩慢了,但是我們都假裝年紀不是問題(笑)。 查理答:我真希望我們是貼海報的人,靠這個工作健身,忘掉所有的健康法則。 問:《富比世》(Forbes)雜誌統計你有六百二十億美元身價,成為世界首富,你認為這是幸福,還是負擔?而你擠下你的好朋友比爾‧蓋茲的冠軍寶座,這對你有什麼影響? 巴菲特答:查理對待我的態度,還是跟以前一樣的不尊重我,這是很確定的。這其實沒有改變什麼事,我還是在波克夏上班,而且還是每年捐出五%的持股給慈善基金會,這不代表什麼。 過去十三、十四年來被《富比世》雜誌列出身價,但這也不是百分之百正確的數字。《富比世》以我的波克夏持股以及其他公司的持股來推算身價,我連我有多少錢也不知道,你不可能知道我的持股究竟值多少錢,這數字恐怕根本沒人知道。 其實,波克夏有好幾個股東,他們的身價也可以登上《富比世》五百大富豪排行榜,只是外界都不知道他們是誰而已。 這其實沒有改變我的生活,也許會有一點改變啦,但是真的不多,而這改變了我什麼呢?我想,我很高興有很多人在我身邊幫助我,而波克夏經營得也很好。 問:你的所學智慧,有多少來自你的故鄉奧瑪哈? 巴菲特答:我花了大半輩子待在奧瑪哈,我喜歡待在故鄉,奧瑪哈有很好的社區。 查理答:我也是奧瑪哈男孩,他們並未將奧瑪哈的影子從小男孩的身上抽離。

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阿美族的ALUBU黔東南旅遊局局長〝潘心雄〞先酒店打工生的名言:主觀的努力,良好的服務,去贏得澎湖民宿理解和信譽,像夏天的一棵樹,冬天的一團火票貼,客人才會圍著你。是我見過最專業的導遊,個人信貸晚會由潘先生主持,這位苗族通,除了介紹來新成屋自寶島臺灣的民間藝術團,也介紹坐陪的黔 東酒店兼職南民族委員會的主任委員、副主任委員,對台房屋買賣辦事處處長,劉記者等,為了感謝他們此行的訂做禮服接待,本團團長代表致贈阿美族至高無上的錦烤肉旗及ALUBU,希望藉著這一次的訪問,更能促進買屋兩岸文化之交流。

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為主子效力的前提無名小站,有一位女檢察官 的部落格,我很喜歡。很欣賞她的自信與正義,也體會了社會現實中的無奈。最近,有些點點滴滴,雖然不關售屋網我的事情。但是看在眼裡聽在耳裡,感受無限的無奈在心裡。尤其是,這篇為主子效力的前提很多時候,我們與主子間的關係是很微妙的...曾經,有位長輩節能燈具跟我說,我們,是做 "事" 的人。要懂的進退的分寸 !!! 為主子效力的前提,不管主子是好是壞...終究,他都游移在邊際你給主子的,是他所要的嗎 室內設計?!或許,你的能力很好。但是搶了主子的丰采,就是討人厭。要是,你的能力不夠好,主子就會想要趕走你,因為你太笨。拿捏主子的心意,似乎是一種工作吳哥窟才能的標準加扣分題。嗯...難ㄚ !!! 誰知道,莫測高深的主子,心裡在盤算些什麼呢 ?自己要有能力給 !!! 你知道,你到底能提供多少能力給主子嗎 ?學烤肉食材習,是條永無止盡的路你為自己做了多少的準備 ?主子要的十八般武藝,你會幾樣呢 ? 你會幫主子贏的滿堂采,還是噓聲連連 ?我想,你的主子也在觀望吧 酒店打工!!! 總是,我們這些做事的人,堅守崗位認真負責,大概八九不離十主子對你,都應該算 Nice吧。不過,要是遇上了滿腦肥腸的主子,你做再多...也不知道酒店打工什麼時候,他老大不高興,然後大手一揮,要你滾蛋。你氣死了,他也無所謂。做事的人,最好眼睛放亮點。遇上滿腦肥腸的主子,千萬要懂得保護自己。最結婚好的合作關係,就是...多觀察,多做事,少說話,要是人家讚美你,千萬要記得告訴別人 ~ 那是我主子,教的好。我想,這樣就沒錯了吧 !!! 敬,一個純關鍵字排名真不再的成人世界 

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【DIY做豆漿】九陽豆漿機大家最近一定都常看到電視在廣告這台九陽豆漿機,每次一撥時,寶貝寶都會看得很專心,也讓媽咪真是越看越生火。之前在醫院上班的時候,只要看到皮有巢氏房屋膚很白的寶寶,媽咪都會詢問媽咪在懷孕的時候有沒有吃什麼特別東西,得到的答案除了水果之外,大多數的答案就是~豆漿。不過那時不知道有這項方便的好物,所以都只能請把拔帛琉到巷口幫媽咪買無糖口味的豆漿來喝。而且大豆富含蛋白質,是很好的營養來源,所以看到居然有這麼方便的商品,二話不說,當然是立刻去買了一台回家!現在官網的新上市有兩種結婚西裝款式,各兩種顏色。新款多了底盤加熱的功能,可以讓豆漿在熬煮的過程受熱更均勻更香濃。一次可煮1100ml到1300ml的豆漿量,很適合像我們這樣2~4人的小家庭使用。媽咪選了白租屋網色的機身,上面的印花真的超好看。先清點看裡面的配件跟保固卡。配件的乾豆量杯上有刻度,只要參照說明書上的份量放入適當份量,使用非常簡單方便。媽咪打開去春天農場購買居酒屋的『有機黃豆』量好份量洗乾淨後,加入冷水到不繡鋼內杯的1100~1300ml標明刻度之間。如果喜歡濃一點的就放少一點的水。 蓋上蓋子然後插電之後選擇”豆漿”功能鍵。之後就可烤肉以去客廳等豆漿自己煮好囉!聽到嗶嗶聲就知道豆漿已經煮好, 馬上掀開機頭就聞到一股好香濃的豆味充滿整個廚房,豆渣也打得好細好綿密。用過濾網讓豆漿慢慢流入濾杯中, 因面膜為真的很濃稠,所以我們用攪拌棒一邊攪拌,這樣會過濾的比較快。看說明書上說如果精磨器放置太久會不好洗, 所以馬上拿去沖水,結果打開水龍頭一沖就馬上乾乾淨淨了呢!外殼591也很方便清潔~迫不及待馬上喝看看豆漿的滋味如何?哇!真的好讚啊…跟外面賣的味道真的超級不一樣的!以後我們都不用去買不知道純不純的豆漿,只要在家輕輕鬆鬆就可以喝到營養房地產又衛生的好喝豆漿囉!最後,放上張寶貝寶再啃豬排的可愛畫面給大家笑一下吧。嘻,剛收到我的”母親節禮物”,有空開箱跟大家分享囉。 九陽豆漿機票貼http://www.joyoung.tw/index.html

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失敗者原以為在感情這裡我可以很有自信的做好,沒想到最後我還房屋出租是失敗了,一直覺得為對方付出就行了,只是意外的是對方要的卻西裝不是我給的,最後被認定為自私自利的人。唉,可悲啊!男人做到術後面膜這樣是不是該去死啊!既然雙方的認定上的差異已經如此的大,我室內裝潢想在雙方之間也沒有未來可言了。我累了,真的好累,這陣子的磨面膜擦及爭執已經讓我感到很疲憊了,就這樣吧!時間不會抹去傷痕卻房屋買賣會記住傷痕,帶著這新的傷痕繼續的朝著終點前進,一切到此為止好房網了。悲哀啊!最後只能一個人默默的走,也好啦!反正愈少人知道ARMANI我愈好。

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英文生活109句~~要學起來喔!!   1. Stop complaining! 別發牢騷!   2. You make me sick! 你真讓我噁心!  3. What's wrong with you? 你怎麼回事?  4. You shouldn't have done that! 你真不應該那樣做!  5. You're a jerk! 你是個廢物/混球!  6. Don't talk to me like that! 別那樣和我說話!  7. Who do you think you are? 你以為你是誰?  8. What's your problem? 你怎麼回事啊?  9. I hate you! 我討厭你 !  10. I don't want to see your face! 我不願再見到你!  11. You're crazy! 你瘋了房屋買賣!  12. Are you insane/crazy/out of your mind? 你瘋了嗎?(美國人絕對常用!)  13. Don't bother me. 別煩我。  14. Knock it off. 少來這一套。  15. Get out of my face. 從我面前消失!  16. Leave me alone. 走開。  17. Get lost .滾開!  18. Take a hike! 哪兒涼快? ?兒歇著去吧。  19. You piss me off. 你氣死我了。  20. It's none of your business. 關你屁事!  21. What's the meaning of this? 這是什麼意思?  22. How dare you! 你敢!  23. Cut it out. 省省吧。  24. You stupid 術後面膜jerk! 你這蠢豬!  25. You have a lot of nerve. 臉皮真厚。  26. I'm fed up. 我厭倦了。  27. I can't take it anymore. 我受不了了!(李陽老師常用)  28. I've had enough of your garbage. 我聽膩了你的廢話。  29. Shut up! 閉嘴!  30. What do you want? 你想怎麼樣?  31. Do you know what time it is? 你知道現在都幾點嗎?  32. What were you thinking? 你腦子進水啊?  33. How can you say that? 你怎麼可以這樣說?  34. Who says? 誰說的?  35. That's what you think! 那才是你腦子裡想的!土地買賣  36. Don't look at me like that. 別那樣看著我。  37. What did you say? 你說什麼?  38. You are out of your mind. 你腦子有毛病!  39. You make me so mad.你氣死我了啦。  40. D! rop dead. 去死吧!  41. I don't give a . 我~不管(理都不理)呢。  42. Don't give me your ****. 別跟我胡扯。  43. Don't give me your excuses/ No more excuses. 別找借口。  44. You're a pain in the ass. 你這討厭鬼。  45. You're an asshole. 你這缺德鬼。  46. You bastard! 你這雜種!  47. Get over 租房子yourself. 別自以為是。  48. You're nothing to me. 你對我什麼都不是。  49. It's not my fault. 不是我的錯。  50. You look guilty. 你看上去心虛。  51. I can't help it. 我沒辦法。  52. That's your problem. 那是你的問題。  53. I don't want to hear it. 我不想聽!  54. Get off my back. 少跟我囉嗦。  55. Give me a break. 饒了我吧。  56. Who do you think you're talking to? 你以為你在跟誰說話?  57. Look at this mess! 看看這爛攤子!  58. You' re so careless. 你真粗心。售屋網  59. Why on earth didn't you tell me the truth? 你到底為什麼不跟我說實話?  60. I'm about to explode! 我肺都快要氣炸了!  61. What a stupid idiot! 真是白癡一個!  62. I'm not going to put up with this! 我再也受不了啦!  63. I never want to see your face again! 我再也不要見到你!  64. That's terrible. 真糟糕!  65. Just look at what you've done! 看看你都做了些什麼!  66. I wish I had never met you. 我真後悔這輩子遇到你!  67. You're a disgrace. 你真丟人!  68. I'll never forgive 澎湖民宿you! 我永遠都不會饒恕你!  69. Don't nag me! 別在我面前嘮叨!  70. I'm sick of it. 我都膩了。  71. You're such a ! 你這個婊子!  72. Stop screwing/fooling/ messing around! 別鬼混了!  73. Mind your own business! 管好你自己的事!  74. You're just a good for nothing bum! 你真是一個廢物!/ 你一無是處!  75. You've gone too far! 你太過分了!  76. I loathe you! 我討厭你!  77. I detest you! 我恨你!  78. Get the hell out of here! 滾開!  79. Don't be that way! 別那樣!燒烤  80. Can't you do anything right? 成! 事不足,敗事有餘。  81. You're impossible. 你真不可救藥。  82. Don't touch me! 別碰我!  83. Get away from me! 離我遠一點兒!  84. Get out of my life. 我不願再見到你。/ 從我的生活中消失吧。  85. You're a joke! 你真是一個小丑!  86. Don't give me your attitude. 別跟我擺架子。  87. You'll be sorry. 你會後悔的。  88. We're through. 我們完了!  89. Look at the mess you've made! 你搞得一團糟!  90. You've ruined everything. 全都土地買賣讓你搞砸了。  91. I can't believe your never . 你好大的膽子!  92. You're away too far. 你太過分了。  93. I can't take you any more! 我再也受不了你啦!  94. I'm telling you for the last time! 我最後再告訴你一次!  95. I could kill you! 我宰了你!  96. That's the stupidest thing I've ever heard! 那是我聽到的最愚蠢的事。(比爾.蓋茨常用)  97. I can't believe a word you say. 我才不信你呢!  98. You never tell the truth!你從來就不說實話!  99. Don't pu! sh me ! 別逼我!  100. 融資Enough is enough! 夠了夠了!  101. Don't waste my time anymore. 別再浪費我的時間了!  102. Don't make so much noise. I'm working. 別吵,我在幹活。  103. It's unfair. 太不公平了。  104. I'm very disappointed. 真讓我失望。  105. Don't panic! 別怕!  106. What do you think you are doing? 你知道你在做什麼嗎?  107. Don't you dare come back again! 你敢再回來!  108. You asked for it. 你自找的。  109. Nonsense! 鬼話!

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星期五之夜通常,星期五的晚上是室內設計我精神最好的時候,因為隔天不用烤肉上班,可以睡到自然醒。前陣子精酒店打工神狀況不太好,竟然連星期五晚上澎湖民宿都像行屍走肉,所以,我很高興現室內設計在自己還醒著....至少像是正常時租房子後的樣子。

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97年5月常德 岳陽 長沙之遊25日早出來看飯店的周遭,發現有奧運的宣傳,還有喜宴噱頭之後去遊湖和岸上的公園有巢氏房屋去遊君山之後去岳陽參觀岳陽樓園內有不同年代的岳陽樓模型由岳陽樓看出去的洞庭湖黃昏真美26日則往汨羅江seo走去尋訪屈原遺跡,導遊和司機也第一次, 找好久才到呢!屈原常去休閒的庭園經人指點才知道走近路需整台硨渡酒肉朋友船過溪,很有意思的畫面過了溪沿路有好大片的草園養了無數隻的牛和羊, 看得好舒服喔! 中午吃飯還遇到娶新長灘島娘的晏會, 新娘穿婚紗捧花和新郎在門口迎賓,等上台介紹完,客人已吃完要走人了.好奇怪喔!下午去天心閣參觀婚禮顧問後去長沙黃興路逛街,我們沒想買什就找街景照相晚飯後又載我們去參觀杜甫紀念館和湘江邊的夜景27日早先參觀系統傢俱湖南博物館陳列馬王堆出土的文物和西漢王妃珍貴物品再去湘繡研究所 ,大夥買了15件的絲綢衣280元人民幣殺到術後面膜200元外送一隻小扇子.下午去獄麗書院, 也是湖南大學前身 ,下大雨我們在車上等雨小些才去參觀看到好多學生辦公室出租冒雨在拍學士照 ,很有意思.之後去機場邊一家餐廳用晚餐,到時還早先拍照搭8點多的飛機到香港轉28日清節能燈具晨0時15分的飛機回台北,再搭遊覽車回到家已3點多了多虧兒子來接我們還幫忙搬行李上樓才回去睡覺.真多謝, 好房網有兒子真好.

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我的元旦假期因為元旦假期 所以又回家了!這次則自行開車回家 (因為花蓮的車票可訂之後,秒殺地賣完了~)於是經由山線穿"玉長公路" 往海線到台東,再經由節能燈具"南迴公路"回到"可愛的家"啦!隔天 爸媽.哥和大嫂還有我,一行人就到高雄港鹽埕觀光碼頭走走....其中的特色就是由"貨櫃屋"組成美麗的藝術品有真實比例的貨G2000櫃屋藝術品↑ 也有在展示場內"縮小版"的貨櫃藝術品↓只要發揮創意 也能讓笨重的金屬搖身一變,成為人人觀賞的作品喔~這是在貨櫃物內發揮創意↓晚一太平洋房屋點時 又帶著全家人一同殺到"旗津"去因為之前 珊的蕁麻疹反覆發作  已經好久不敢碰海鮮但從九月中旬後我已停藥  也開始嘗試海鮮  一直到回烤肉食材家就是想大嗑"海鮮"啦! 來到旗津 沒吃過這裡的"烤魷魚",就不要說你來過....沒想到~當天晚上到隔天  慘了! 許久不見的蕁麻疹又開始了~~~~燒烤或許是因為魷魚不新鮮吧? 反正從本年度1/3開始 海鮮又開始與我絕緣了! 唉~在1/4約上午10點半 準備回花蓮 收心上工!在回花蓮的途中 美景不斷啊! 其實這條路我已酒店打工走了N次了 但仍然覺得它很美~但上次莫拉克颱風造成的八八水災讓南迴路段部分殘破不堪...尤其是經過"太麻里"路段 在"台灣牛"旁的大橋在那系統傢俱時硬生斷了!其橋名我不太清楚,只知道它是接通台東與屏東的必經道路...現在 已經幾個月了? 必經之路已重新鋪上柏油,開起車來也平坦舒服但路的兩邊卻還是斷垣殘建築設計壁.殘破不堪.一片狼籍與沒被大水沖走,只剩家徒四壁的空房屋.....好慘! 我只能用這兩個字來形容~看到這樣的景象真是不難想像當時的慘況...而在台東往花蓮海線路術後面膜段適逢花季不免拿起相機想留住它"美"的一刻~從現在一直到99年2月間花東海岸正是花季花開之際大家可趁著假日時光或寒假來到這台灣最後一片淨土-花東,G2000賞花吧!

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我的季節 有妳看不見的淚水 個人信貸table.MsoNormalTable 保濕面膜 {font-size:10.0pt;font-family:"Time西裝s New Roman";}怎麼 每天思念如水 怎麼買屋網愛情總是不能讓人 如心所願 怎麼愛人會場佈置總是 心善變 無法像當初一樣的愛戀 土地買賣總是絕得愛到最後  自己好累 我網路行銷的天空 雖有你的一切  但是晴是膠原蛋白雨  都由你決定 我的心  我設計裝潢的世界 被你徹底毀滅 來不及逃開你的太平洋房屋世界 困在你的愛情陷阱裡面 我好累

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生活就跟規劃休閒旅遊一般從事了休閒旅遊行業很多人都很燒烤羨慕!但是不多人體會在做旅遊的無奈!遊客尋找當初出發房屋二胎前最真的夢想!從業的同仁以一切方便為原則乍聽下來一切賣屋完美!可是往往不愉快都建立在----就是這樣硬體不會因為居酒屋誰來而作了不同的改變但是卻可以因為你的心情去改變了週酒店經紀邊給你的感覺多年來很多人問說那裡好玩!我一直告訴大家土地買賣------只要你跟對的人!那裡都好玩!親親的微笑 讓你的周整合負債遭充滿陽光溫馨的動作 就會充滿溫暖簡單的食物經過情支票貼現緒的烹調它就會是一道道美妙佳餚用心的經營你的生活用休小額信貸閒來調劑我們的品質每一個人都會對你的人生抱持著再來一結婚回 生活與旅遊一般

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大陸通路傳捷報 面板廠如釋重負大陸通路傳捷報 面板廠如釋重負 由於終端通路庫存量偏低,加上大陸五一長假銷售傳來捷報,牽動5月上旬面板報價出現較大幅度上揚,一掃先吳哥窟前業者擔憂五窮六絕問題。面板業者指出,目前IT通路庫存比正常略低1~2週,TV通路庫存則比正常約低2週,以區域而言,大陸方面的庫存量偏低,加上銷售相當順暢,目前大陸市場TV裝潢面板訂單能見度已到6月,且仍有不少客戶追加面板產能。 多家面板與代工業者表示,以最近大陸五一長假市場買氣來說,終端銷售動能相當不錯,有部分供應鏈甚至傳出五一長假個人信貸期間終端銷售數量,可望較2008年同期成長80%,而這來自於終端銷售的捷報,亦讓面板業者放下心中大石頭。 面板業者認為,在此情況下,第2季面板市況應無太大問題,傳統的五票貼窮六絕現象應不會出現,雖然仍有部分業者擔心歐洲、甚至美國方面銷售情況,但在大陸市場終端銷售動能加持下,至少可確定2009年五窮六絕效應,應可得到相當程度的淡化。 由西裝於終端銷售未如業者先前想像來得差,且近期面板訂單出現比較大的數量,以及比較長的單期,讓業者對於第2季市況吃了1顆定心丸,在議價氣勢上明顯變得比較強硬,牽動5月上旬面西服板報價出現較大幅度漲價,甚至逐漸蔓延至32吋以上大尺寸液晶電視面板報價。 5月上旬液晶監視器面板報價出現3~5美元漲幅,NB面板亦普遍漲1~2美元,至於TV面板,26、32吋不買屋網但持續漲價,且漸延伸至37、42吋等大尺寸面板,業界預期第2季面板漲幅將高於第1季。 由於面板漲價已有一段時間,目前主要的液晶監視器與TV面板報價,已達現金成本部位,部代償分尺寸面板報價甚至已超過現金成本,在面板業者力主以獲利為優先導向,且議價態度轉趨強硬態勢下,雖然第2季台系面板廠普遍仍會出現虧損情況,但預期虧損金額將較第1季大幅縮澎湖民宿減,甚至不排除有面板廠單月可能出現轉虧為盈情況。

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鉛筆素描練習— 草, 灌木, 樹木花蓮民宿鉛筆素描練習— 草, 灌木, 樹木代償 草木是風景畫的重要配角, 永慶房屋素描練習就來個種樹種草, 畫面澎湖民宿蓋上底色就有了草地, 樹蔭下的室內設計影子留白就有了陽光灑下的光影辦公室出租, 小枝上加幾撇就出現了新葉, 居酒屋上課前後的影像相較之下, 就像租房子目前由冬天轉換成春天的周邊環居酒屋境, 大地甦醒,天氣逐漸暖和起來燒烤。After Before

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顏炳立:奢侈稅像小三 亂過就好近來因偶像劇而爆紅的新名詞「小三」,意景觀設計思是第三者,顏炳立昨日以「小三」比喻奢侈稅,強調奢侈稅對房市的威力室內裝潢,就如同「小三」對婚姻的影響,一陣子就會過去,「小三」大多只是來亂烤肉食材的,要真的取代「正宮」,並不容易。 顏炳立表示,奢侈稅對房市心理影響房屋二胎,大於實質衝擊,只是「嚇一下而已」;奢侈稅提早至6月1日上路,也是好賣屋事,可讓原本還在觀望市場走向者,心理有底後,開始行動。 有些學者預期膠原蛋白,房價會跌三、四成,顏炳立也說,這只是「自我感覺良好」,房價如果真酒店經紀的下修四成,銀行可能都會先倒,屆時問題波及金融體系,檯面上的政府官設計裝潢員恐怕都得下台了。

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北京八大胡同民國初年,八大胡同是老北京的花街柳巷酒店打工,當男人說要去逛北京八大胡同,其實就是指去這地方景觀設計嫖妓,甚至到後來"逛八大胡同"這詞彙就等售屋網同於去從事那樣的活動。現在一般旅遊書找不到這樣的21世紀房屋仲介景點介紹,畢竟對當地居民不是什麼光彩的事,甚至是吳哥窟不公平的事,因為那是過去的歷史,並不代表現在。當21世紀房屋仲介時我是沿著大柵欄一直往西逛,看到比較破舊的胡同,吳哥窟不同於一般觀光客調頭走,反而是繼續閒逛,看到了陜酒店經紀西巷、百順胡同,朱家胡同....回家一查資料才知道那房地產幾個胡同是八大胡同。鄰近大柵欄附近開始熱鬧起來,房屋二胎並且有一些酒吧。

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印尼致力提升水產品消費量印尼海洋事務暨漁業部部長Fadel Muhammad表示,研究發現很多印尼孩童Omega 3攝取不足,遂號召上百位孕婦上街呼籲社會大眾重視食用水產品的益處,響應當設計裝潢局積極推廣提高全國水產品消費量的計畫。 印尼政府希望2011年每人年水產品消費量能突破去年的30.47公斤達31.40公斤,2014年達38公斤。印尼每人年水產品消費量(東印尼以40公斤排房地產名第一,爪哇島墊底)相較馬來西亞(55.4公斤)及新加坡(37.9公斤)等鄰近國家低落。 (摘譯自INFOFISH Trade News, No. 14/2011,1 Aug. 2011)Fish consumption program 個人信貸targets pregnant mothers Hundreds of pregnant mothers packed the Marine and Fisheries Ministry’s Mina Bahari 3 building convention room on Wednesday to join a 賣屋familiarization event to socialize the benefits of consuming fish.The event is part of a government program aimed at increasing fish consumption nationwide. 室內設計National fish consumption in 2010 was 30.47 kilograms per capita per year. The government hopes to raise the figure to 31.40 kilograms this year and 38 kilograms by 酒店經紀2014. Maritime Affairs and Fisheries Minister Fadel Muhammad said that the government targeted pregnant mothers for the campaign because survey results found that 西服many Indonesian children lacked Omega 3. Compared to neighboring countries, fish consumption in Indonesia remains relatively low. Malaysia has reached 55.4 建築設計kilograms per capita per year; Singapore 37.9 kilograms per capita per year.“Java has the lowest fish consumption rate across Indonesia. Eastern Indonesia already 結婚has a high fish consumption rate; almost 40 kilograms per capita per year,”

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綠博~休閒農業區休閒農業展覽區的小模型代表宜蘭縣各種農酒店兼職業休閒旅遊帶的七座特色休憩樹屋漂浮小屋~~忘憂線上面照辦公室出租片模型中第一個屋頂有稻草那個建築從地底掙出的素心荷這關鍵字行銷朵荷花看起來我還以為是假的咧第一張照片模型中~~山海線保濕面膜代表水之聲 聲聲不息第一張照片模型中~~神農線三星蔥為代開幕活動表第一張照片模型中~~長生不老線第一張照片模型中~~禾鴨景觀設計線宜蘭鴨為代表這是一間休息室頭城農場瓜瓜線宜蘭壯圍是酒肉朋友瓜的產地販賣許多可愛瓜造型的小吊飾 有興趣前往旅遊可以酒店打工參考官方網址有更多相關的資訊喔! 關鍵字排名 2009綠色博覽會太平洋房屋官方網址

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蘭芳園-正宗絲襪奶茶前陣子港式茶餐廳如雨後春筍般的在室內裝潢台北開了起來,而港式奶茶則是這些茶餐廳中備受矚目的信用卡代償飲品,說到奶茶,今天要介紹這家位於中環結志街4A-6號酒店工作的蘭芳園。蘭芳園是絲襪奶茶的始祖。當時一般大排檔在土地買賣沖奶茶時,茶葉渣經常流到奶茶中。而蘭芳園用棉襖內裡室內設計來縫製布袋,過濾茶渣的效果好而因布袋在茶中漸漸變成有巢氏房屋咖啡色,「絲襪奶茶」就此闖出名號。每次來香港都事先買屋網到泰昌買個蛋塔邊走邊吃,然後來一杯冰的絲襪奶茶,真租辦公室是超濃郁的口感,冰的熱的都一樣,我個人偏好冰的,蘭土地買賣芳園休週日,營業時間是早上9點到下午6點,豬扒包也還情趣用品不賴,其他的普普。

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加法遊戲長灘島http://www.crazyhill.com/酒店兼職hung/game02/additup.swf加ARMANI法的遊戲就是利用格子裡面租屋網的數目,加起來要等於右上建築設計的數字。用越多數字加,分房屋買賣數就越高。 10000分以下…賣屋..白痴11000~12000智商房屋買賣6012000~15000智商支票貼現10015000~17000智商買屋網12017000~19999商15020000以上智商180 

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